夫が亡くなり、遺された家や土地をどうするか悩む方は多いものです。なかでも、「知り合いが紹介してくれた不動産屋だから安心」と思っていたのに、どこか不審な点がある――そんな不安を抱えていませんか？大切な財産の売却を誤った相手に任せてしまうと、思わぬ損害を受けるリスクがあります。「急がないと損をする」「他より高く売れる」といった言葉で焦らせてくる業者には注意が必要です。本記事では、探偵による信用調査がどのように事実を明らかにし、安心して取引できるかを解説します。
|
【この記事は下記の方に向けた内容です】
|
- 不動産業者の「実在性」と「免許情報」を確認
- 担当者の説明内容や態度に「不自然さ」がないか
- 売却条件や手数料が「相場」と比べて極端でないか
- 「契約を急がせる」言動があるかどうか
- 契約前に「第三者の専門家」に相談しているか
夫が亡くなり、知人紹介の不動産屋に迷い…｜60代女性からの調査相談
「知り合いが紹介してくれたから大丈夫」そう思っていたのに…
夫が亡くなって数か月、ようやく気持ちも少し落ち着き、「この家をどうするか考えなければ」と思い始めました。子どもたちも独立しており、広い家を一人で管理するのは大変。売却して小さなマンションに移ろうかと考えていたとき、親しい知人から「信頼できる不動産屋がいる」と紹介を受けました。最初は心強く感じましたが、実際に担当者と会ってみると、どこか違和感を覚えたのです。話がやけにスムーズで、「今なら相場より高く売れますよ」「他にも検討している人がいる」と、やや強引に契約を勧めてきました。説明も早口で、こちらが質問しても「大丈夫ですよ」と軽く流されてしまう…。亡くなった夫の名義変更や相続の話をすると、急に口ごもる場面もありました。「本当にこの人に任せていいのだろうか？」と不安になり、夜も眠れません。家は夫との思い出が詰まった場所です。だからこそ、騙されたくないし、後悔したくない。知人の紹介だからといって、必ずしも安心できるわけではないと気づきました。でも、信頼できる業者をどう見分ければいいのかも分かりません。一歩間違えば、財産を失うかもしれない。そんな恐怖を感じながら、誰に相談すればいいのか悩んでいました。
知人紹介の不動産業者を信用する危険性
知人紹介の不動産業者に潜むリスクと背景
近年、身近な知人や親戚の紹介を通じて不動産売却を進めようとする方が増えています。信頼できる人からの紹介だからと安心してしまいがちですが、そこには見落としやすい落とし穴が潜んでいます。不動産取引には大きな金額が動くため、一部の悪質な業者が人間関係を利用して近づくケースもあります。「紹介だから安心」「知り合いだから大丈夫」という心理につけ込み、相場より安く買い叩かれたり、不要な手数料を請求されたりする被害が報告されています。 また、担当者の態度が丁寧でも、免許が更新されていなかったり、別の会社名義で営業していることもあります。中には、紹介者自身が利益を受け取っているケースもあり、信頼関係が裏切られる結果になることも。不動産取引は「誰の紹介か」よりも、「相手が本当に信頼できる業者か」を見極めることが何より大切です。
疑わしい業者を放置するリスク
不動産売却の話を持ちかけられたとき、「少し怪しいかも」と思いながらも、ついそのまま話を進めてしまう方は少なくありません。しかし、不安を感じたまま放置していると、気づかぬうちに大きな損害を被る可能性があります。ここでは、よくあるリスクを見ていきましょう。
契約内容をよく確認しないまま署名してしまうと、手数料や違約金などの不利な条件を押し付けられることがあります。一度契約すると、後から取り消すのは難しい場合があります。
悪質な業者の場合、相場より安く買い取るために「今がチャンス」と焦らせる手口を使います。知らぬ間に家や土地を不当に安く手放してしまう危険があります。
知人や親戚から紹介された場合、トラブルが起きても強く言い出せず、人間関係の悪化につながることがあります。紹介者が悪意なく業者に騙されているケースもあるため注意が必要です。
夫の死後の売却では、名義変更や遺産分割などの手続きが伴います。不適切な契約を結ぶと、相続人同士のトラブルや、税金面での不利益を招くこともあります。
悪質なケースでは、「買い手が決まった」と見せかけて手付金を要求し、そのまま業者が姿を消す詐欺もあります。高齢者や遺族を狙った悪質な手口が増えており、早めの対策が必要です。
知人紹介の不動産業者に迷ったときの自分でできる対策
夫が亡くなり、不動産の売却を考える中で知人から紹介された業者に不安を感じても、何もせずに話を進めてしまうと取り返しのつかない結果を招くことがあります。焦らず、一度立ち止まって自分でできることを確認してみましょう。
個人でできる対策
- 業者情報を調べる：まずは紹介された不動産業者の会社名・所在地・免許番号をインターネットで確認しましょう。国土交通省の「宅地建物取引業者検索」や各都道府県の登録情報で、実在する会社かどうかを確かめられます。
- 契約内容を冷静に読み返す：手付金や仲介手数料、売却価格の条件などを一つずつ確認し、不明点があれば必ず書面で質問を残しましょう。口約束は後で証拠にならないため、全て書面で確認することが重要です。
- 相見積もりを取る：紹介された業者だけに依頼せず、他の不動産会社にも査定を依頼して比較してみましょう。金額が大きく異なる場合は、不当に安く買い叩かれる恐れがあります。
- 感情で判断しない：「信頼している人からの紹介だから」といった気持ちを一度横に置き、数字や契約内容を基準に冷静に判断することが大切です。
自己判断で進めるリスク
紹介者を信じたい気持ちは理解できますが、自己判断だけで売却を進めるのは非常に危険です。悪質な業者ほど、遺族の不安や知識不足につけ込みます。 契約書をよく読まずに署名してしまうと、不当に安い金額で売却されていたり、手数料を二重に取られたりする可能性もあります。また、相続手続きが未完了のまま契約を進めると、後に権利関係が複雑化し、家族間でのトラブルに発展することも。 さらに、疑わしい点を放置しているうちに、詐欺被害へと発展するケースも少なくありません。焦って行動せず、慎重に情報を集め、信頼できる第三者の意見を取り入れることが、自分の財産と生活を守る第一歩です。
不動産業者の信用を確かめるには探偵調査が有効
知人から紹介された不動産業者に不安を感じても、「直接確認するのは気まずい」「どこを調べればいいのか分からない」と悩む方は多いものです。しかし、相手の素性を確かめずに契約してしまうことは非常に危険です。悪意ある業者や無登録営業のケースでは、後から取り返しのつかない被害が発覚することもあります。 こうした不安を解消するためには、探偵による信用調査や実態調査で、相手の「本当の姿」を確認することが有効です。表面上は誠実そうに見えても、裏でトラブルを起こしていたり、過去に行政処分を受けていたりする業者も存在します。事実を知ることが、安心して取引を進めるための第一歩となります。
探偵調査の有効性
業者や担当者の経歴、会社の登記情報、過去の取引履歴、行政処分歴などを調べ、相手が本当に信頼できる人物・企業かを確認します。インターネットでは見つからない情報や、関係者への聞き取りで得られる内部情報も含めて、実態に基づいた「信用の可視化」を行います。これにより、「知人の紹介だから安心」と思い込むリスクを防ぐことができます。
担当者が実際にどのような営業活動を行っているのか、取引先との関係、日常の行動パターンなどを調べることで、言動と実際の行動に矛盾がないかを確認します。例えば「多数の売却実績がある」と言っていても、裏ではトラブルを繰り返している場合も。探偵の実態調査なら、相手の真の姿を客観的に知ることができ、冷静な判断材料になります。
調査結果によって不審な点が見つかった場合、弁護士と連携して法的対応を進める準備ができます。契約を取りやめる判断材料にすることもでき、もし被害が生じた場合も、証拠資料として活用できるため、安心して次の一手を考えることが可能です。信頼できる取引相手を選ぶためにも、冷静に「事実を知る」ことが大切です。
不動産業者の信頼性を確かめ、安心して取引するために
専門家へご相談ください
夫が亡くなった後、持ち家や土地を売却しようと考えるのは自然なことです。しかし、知人に紹介された不動産業者をそのまま信用して契約してしまうのは非常に危険です。悪意がなくても、紹介者が騙されているケースも少なくありません。一度契約してしまうと、解約が難しく、高額な違約金や損失を被る可能性もあります。焦って決断する前に、まずは相手が本当に信頼できる業者かどうかを知ることが重要です。探偵調査を利用すれば、業者の実態や経歴、過去のトラブルなどを第三者の視点で確認することができます。それによって「この業者に任せても大丈夫か」「契約を見送るべきか」といった判断が、感情ではなく事実に基づいてできるようになります。また、万が一不審な点が見つかった場合でも、早い段階で対応することで被害を防ぐことが可能です。調査結果をもとに、弁護士などの専門家と連携すれば、より安全な形で売却を進めることができます。一人で悩まず、まずは専門家に相談してください。探偵法人東京調査士会では、不動産業者の信用調査・実態調査を秘密厳守で行い、事実に基づく判断をサポートしています。あなたの財産を守るために、今の不安を放置せず、冷静に現状を確認することが大切です。
初回相談は無料です。安心してご相談ください。
探偵法人調査士会公式LINE
トラブル解決サポートでは、LINEからの無料相談も可能です。お仕事の関係や電話の時間がとれない場合など、24時間いつでも相談可能で利便性も高くご利用いただけます。
※当サイトに掲載している事例・相談内容は、探偵業法第十条に基づき、プライバシー保護の観点から個人が特定されないよう一部編集・加工を行っています。トラブル解決サポートは、日常で発生するさまざまな問題に対して、証拠収集から対処法の提案、専門家との連携までを一貫して支援するサービスです。迅速かつ的確な対応で、安心できる生活環境の回復をサポートします。
週刊文春に掲載 2025年6月5日号
探偵法人調査士会が運営する「シニアケア探偵」が週刊文春に掲載されました。一人暮らしの高齢者が増加している背景より、高齢者の見守りツールやサービスは注目されています。シニアケア探偵も探偵調査だからこそ行える見守り調査サービスを紹介していただいています。昨今、日本の高齢者問題はますます深刻さを増しています。少子高齢化の進行により、多くのご家庭が介護や見守りの悩み、相続の不安、悪質な詐欺や被害などの金銭トラブルに直面しています。「シニアケア探偵」の高齢者問題サポートは、こうした問題に立ち向かい、高齢者の皆様とご家族をサポートするために設立されました。
この記事の作成者
トラブル調査担当：北野
この記事は、皆様が抱えるトラブルや問題の悩みに寄り添い、解決への一歩を踏み出せるきっかけになればと作成しました。日々の生活の中で困っていることや、不安に感じていることがあれば、当相談室へお気軽にご相談ください。どんな小さなことでも、お力になれれば幸いです。
この記事の監修者
XP法律事務所：今井弁護士
この記事の内容は、法的な観点からも十分に考慮し、適切なアドバイスを提供できるよう監修しております。日々生活をしている中でトラブルや問題ごとはご自身が引き起こさなくても起きてしまうこともあります。正しい知識と対処法は自身を守るためにも必要でしょう。時には専門家の手を借りることも必要になることがあるかもしれません。法的に守られるべき権利を持つ皆様が、安心して生活できるよう、法の専門家としてサポートいたします。
この記事の監修者
心理カウンセラー：大久保
日常の中で起きるトラブルごとや問題は、お金や物だけではなく時に心身に大きな負担をもたらすこともあります。この記事を通じて、少しでも皆様の心の負担を軽くし、前向きな気持ちで生活を送っていただけるように、内容を監修しました。あなたの気持ちを理解し、寄り添うことを大切にしています。困ったことがあれば、どうか一人で悩まず、私たちにご相談ください。心のケアも、私たちの大切な役割です。
24時間365日ご相談受付中
生活トラブル相談は、24時間いつでもご利用頂けます。はじめてサービスを利用される方、依頼料に不安がある方、依頼を受けてもらえるのか疑問がある方、まずはご相談ください。専門家があなたに合った問題解決方法をお教えします。
トラブル被害・トラブル調査の相談、解決サポートに関するご質問は24時間いつでも専門家がお応えしております。（全国対応）
トラブル被害・トラブル調査の相談はLINEからも受け付けております。メールや電話では聞きづらいこともLINEでお気軽にお問合せいただけます。質問やご相談は内容を確認後、担当者が返答いたします。
トラブル被害・トラブル調査に関する詳しいご相談は、ウェブ内各所に設置された被害相談メールフォームをご利用ください。24時間無料で利用でき、費用見積りにも対応しております。
