「空き家になっている実家に、誰かが生活している形跡がある」――そんな話を聞いたら、あなたはどう感じますか？遠方に住む家族にとって、空き家となった実家の安全確認は簡単なことではありません。ふとしたきっかけで異変に気づいたとき、すでに誰かが無断で出入りしている、家具が動かされている、生活ゴミがあるといったことも。そのまま放置すれば、不法占拠や犯罪に巻き込まれるリスクが高まるかもしれません。本記事では、そうした不安に直面した方の相談事例をもとに、空き家調査の必要性と探偵調査の活用方法について解説します。
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【この記事は下記の方に向けた内容です】
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- 空き家なのに誰かが出入りしている形跡がある
- 遠方からでは確認ができず不安が募る
- 地元の警察に相談しても動いてもらえないケースがある
- 放置すれば不法占拠や火災などのリスクがある
- 探偵による調査で事実を確認し、法的対処へつなげられる
空き家のはずの実家に生活の痕跡が…｜40代男性からの調査相談
遠方に住む息子として、実家の異変に強い不安を覚えました
数年前に両親が他界し、実家は空き家となっていました。自分は東京で暮らしており、年に数回しか帰省できないのですが、ある日ご近所の方から「最近、実家に誰かが出入りしているようだ」と連絡がありました。慌てて現地を訪ねてみると、カーテンの位置が変わっていたり、生活ゴミのようなものが敷地内に散乱していたりと、まるで誰かが住んでいたかのような痕跡がありました。玄関の鍵は閉まっていたものの、裏口に工具のようなものが落ちていて、不法侵入の可能性も考えられる状況でした。警察に相談しても「今のところ事件性はない」と言われ、不安だけが募るばかりでした。自分ではどうにもならず、専門家に現状を調査してもらう必要性を感じて依頼を決意しました。
空き家に人が住んでいた形跡がある問題点
実家の空き家に人の気配が…その背景と現状
近年、空き家を狙った不法侵入や不法占拠のトラブルが増加しています。とくに高齢化や相続の問題から放置される空き家が増え、地方では社会問題にもなっています。遠方に住む家族にとって、実家の状況を日常的に確認することは難しく、気づいたときには「誰かが住んでいるような形跡がある」という事態に発展していることも少なくありません。空き家は無防備な状態であることが多く、防犯対策が不十分なまま放置されがちです。悪意のある第三者にとっては格好の標的になり得るため、生活の痕跡が見つかった場合には早急な対応が求められます。警察への通報だけでは対応が難しいケースもあり、状況確認や証拠収集の重要性が増しています。
問題を放置するリスク
空き家に異変があったにもかかわらず、何もせず放置してしまうと深刻な被害に発展する恐れがあります。空き家が狙われやすい理由と、対応が遅れることで発生しうるリスクについて見てみましょう。
誰かが無断で住み着いた場合、追い出すには法的手続きが必要になります。放置すれば「住んでいる者の権利」が優先され、立ち退かせるのが困難になるリスクがあります。
空き家は周囲の目が届きにくく、違法薬物の保管や詐欺グループの隠れ家として使われる可能性もあります。周辺住民にも迷惑をかけ、地域の治安に影響を与えることがあります。
侵入者が水道・ガス・電気を勝手に使用したり、ゴミを放置するなどして空き家の状態が急激に悪化することがあります。建物の価値が大きく損なわれ、資産としての価値も下がってしまいます。
不審な人の出入りが続けば、近隣から苦情や不信感を持たれるようになり、地域との関係性にも影響を及ぼすことがあります。場合によっては、所有者責任を問われる可能性も。
放置している間に、侵入や滞在の痕跡が消えてしまうこともあります。警察や専門家が調査できる証拠がないと、法的対応が困難になる場合があります。
空き家の異変に気づいたとき、自分でできる対策
空き家に「誰かが住んでいた形跡がある」と気づいたとき、何もせずに放置してしまうのは非常に危険です。とはいえ、すぐに現地に行けない場合や、どう対処すればよいかわからないという方も多いでしょう。ここでは、空き家に異変があったときに、自分でできる基本的な対策を紹介します。
個人でできる対策
- 近隣住民に状況を確認してもらう：まずはご近所に住む信頼できる方に連絡し、実家周辺の様子を見てもらいましょう。日中や夜間の様子、人の出入りなどを確認してもらうだけでも安心材料になります。
- 実家の防犯状態をチェックする：玄関や窓の鍵がしっかり閉まっているか、郵便物が溜まっていないかを確認しましょう。必要であれば、簡易的な防犯カメラやセンサーライトの設置も効果的です。
- 地域の警察に相談しておく：不法侵入の可能性がある場合は、迷わず最寄りの警察署に相談しましょう。現場確認や巡回強化を依頼することで、防犯対策につながります。
- 記録を残す：異変に気づいた日時、状況、近隣からの連絡内容などをメモしておくと、後の調査や法的対処に役立ちます。
自己判断による放置のリスク
「そのうち落ち着くだろう」「様子を見よう」と対応を先延ばしにすると、事態が手遅れになる可能性があります。特に、空き家は外部から見えにくいため、誰かがこっそり住み着いていても気づきにくく、不法占拠や犯罪の温床になることもあります。また、自分で現地に行って確認しようとした際、もし侵入者がまだいた場合には身の危険も伴います。さらに、侵入の証拠が時間の経過とともに消えてしまえば、警察や専門機関も動けなくなるというリスクも。放置は「何もなかったこと」にされる可能性が高く、実家の資産価値や安全性が損なわれてしまいます。だからこそ、早めの対応と客観的な証拠の確保が重要なのです。
実家の異変確認には探偵調査が有効
遠方にある空き家で異変が起きても、すぐに現地へ行けない、警察が動いてくれない――そんな状況では、自分だけで問題を解決しようとしても限界があります。見落としてしまった痕跡や、不法侵入の証拠は、時間とともに消えてしまう可能性も。こうしたときに有効なのが、探偵による空き家調査です。第三者として現地を確認し、証拠収集や防犯リスクの可視化を行うことで、現状を正確に把握することができます。不審者が実際に侵入していた場合でも、証拠が残っていれば警察や法的手続きに進める材料となりますし、「何もなかった」という安心感を得るためにも調査は有効です。
探偵調査の有効性
誰かが実際に出入りしていた形跡があるか、生活の痕跡や器物破損の有無などを詳しく調査します。防犯カメラの設置や写真記録を通じて客観的な証拠を残すことが可能です。
ご近所に知られずに調査を進められるため、地域との関係を保ちながら問題解決ができるのも大きなメリットです。自分で現地を見に行くリスクを避け、専門的な視点で不審な点を見逃さず調査します。
不法侵入の証拠が得られた場合は、警察への相談や民事対応の材料となります。また、弁護士と連携しながら、明確な根拠を持って法的措置に移行できるよう準備することができます。
今回の空き家事例で実施される調査内容について
今回の「空き家となった実家に見知らぬ痕跡が残っている状況」では、複数の調査を組み合わせながら、侵入の事実確認と再発防止に向けた情報収集を行います。空き家は外部から死角が多く、侵入者が短期間のみ出入りするケースもあるため、現場確認だけでは全体像の把握が難しいことがあります。そのため、家屋内外の痕跡確認に加えて、周辺の行動パターンや侵入経路を立体的に調べる必要があります。空き家の状況把握を目的として、資産調査を軸に、身辺調査、住所確認調査、不正調査を組み合わせる方法が効果的といえます。
今回の事例に関連する主な調査内容
空き家や敷地に関連する資産状況を確認し、建物価値の変動や損害の有無、所有権に関連するトラブルの兆候などを調べます。侵入による損壊が資産価値に影響する場合、その範囲を正確に把握することが重要です。また、不法占拠が疑われる際には、所有者の権利保護に向けて資産情報を整理することで、後の法的対応に役立つ基盤を作ります。
空き家周辺に不審な動きを見せる人物、繰り返し敷地付近を訪れている人物、侵入の可能性がある者の行動パターンを確認する調査です。侵入者は特定の時間帯に現れたり、特定のルートから敷地に近づくなど特徴的な動線を取ることが多く、これらの行動傾向を分析することで関与の可能性が高い人物を絞り込みます。
侵入が疑われる人物が特定方向から来ている、近隣に潜んでいる可能性があるといった場合に、その人物の居住実態を確認する調査です。周辺に短期的に滞在している者や、空き家を拠点にしている人物の所在を明確にすることで、侵入の背景や目的を把握する手掛かりとなります。
内部関係者や近隣者が関与している可能性を調べる調査です。空き家の鍵の複製や地域内の人物の行動、建物へのアクセス権限を持つ者の動向などを確認し、不正な出入りの可能性を精査します。裏口の工具痕や損壊箇所がある場合には、侵入方法の特定や犯行の手口を分析する重要な調査となります。
今回の事例における調査費用
- 調査期間：3日から5日（延べ12時間から20時間）
- 費用総額：28万から50万円（税別・実費別）資産調査＋身辺調査＋住所確認調査＋不正調査＋報告書作成
費用には、空き家内部と周辺の現場確認、侵入痕跡の調査、人物動線の分析、資産状況の確認、不正の可能性を調べる各種検証、必要に応じた追加撮影や証拠整理、写真付きの報告書作成が含まれます。調査範囲や空き家の規模に合わせて最適なプランをご案内しています。
実家の異変を見逃さず問題を解決するために
専門家へご相談ください
空き家になっている実家に、見知らぬ人が出入りしているような痕跡がある――そんな不安を感じたとき、何もせずに放置するのはとても危険です。時間が経てば経つほど、侵入や不法占拠の証拠は失われていき、対応が難しくなることもあります。自分で現地に行くことが難しい場合、調査や証拠収集はどうしても後回しになりがちです。ですが、放置すれば資産である実家の価値を損なうだけでなく、犯罪や地域トラブルの原因となるリスクさえあります。探偵調査を利用すれば、遠方にいても実家の現状を客観的に確認することができます。不審者の出入り、生活の痕跡、設備の損壊など、写真や映像で記録された証拠は、警察や弁護士への相談にも役立ちます。何もなければ安心できますし、万が一のときも早期対応が可能です。不安を抱え込んで悩み続けるよりも、まずは専門家に相談することが第一歩です。相談は無料です。空き家調査を利用する方は年々増えています。あなたの大切な実家を守るためにも、早めの対処をおすすめします。
※当サイトに掲載している事例・相談内容は、探偵業法第十条に基づき、プライバシー保護の観点から個人が特定されないよう一部編集・加工を行っています。トラブル探偵は、身近な生活トラブルに幅広く対応する調査サービスとして、ご相談者の安心と安全を最優先に考え、情報の取り扱いには十分な配慮を行っています。
週刊文春に掲載 2025年6月5日号
探偵法人調査士会が運営する「シニアケア探偵」が週刊文春に掲載されました。一人暮らしの高齢者が増加している背景より、高齢者の見守りツールやサービスは注目されています。シニアケア探偵も探偵調査だからこそ行える見守り調査サービスを紹介していただいています。昨今、日本の高齢者問題はますます深刻さを増しています。少子高齢化の進行により、多くのご家庭が介護や見守りの悩み、相続の不安、悪質な詐欺や被害などの金銭トラブルに直面しています。「シニアケア探偵」の高齢者問題サポートは、こうした問題に立ち向かい、高齢者の皆様とご家族をサポートするために設立されました。
この記事の作成者
トラブル調査担当：北野
この記事は、皆様が抱えるトラブルや問題の悩みに寄り添い、解決への一歩を踏み出せるきっかけになればと作成しました。日々の生活の中で困っていることや、不安に感じていることがあれば、当相談室へお気軽にご相談ください。どんな小さなことでも、お力になれれば幸いです。
この記事の監修者
XP法律事務所：今井弁護士
この記事の内容は、法的な観点からも十分に考慮し、適切なアドバイスを提供できるよう監修しております。日々生活をしている中でトラブルや問題ごとはご自身が引き起こさなくても起きてしまうこともあります。正しい知識と対処法は自身を守るためにも必要でしょう。時には専門家の手を借りることも必要になることがあるかもしれません。法的に守られるべき権利を持つ皆様が、安心して生活できるよう、法の専門家としてサポートいたします。
この記事の監修者
心理カウンセラー：大久保
日常の中で起きるトラブルごとや問題は、お金や物だけではなく時に心身に大きな負担をもたらすこともあります。この記事を通じて、少しでも皆様の心の負担を軽くし、前向きな気持ちで生活を送っていただけるように、内容を監修しました。あなたの気持ちを理解し、寄り添うことを大切にしています。困ったことがあれば、どうか一人で悩まず、私たちにご相談ください。心のケアも、私たちの大切な役割です。
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